我們在購(gòu)買房(fáng)子(zǐ)的(de)時(shí)候，面積是(shì)第一(yī)個(gè)需要(yào)考究的(de)問(wèn)題，因為(wèi)買房(fáng)的(de)時(shí)候是(shì)以這(zh‍è)個(gè)為(wèi)标準掏錢(qián)的(de)，但(dàn)是(shì)在裝修過後，面積會(huì)縮小(xiǎ≥o)的(de)，很(hěn)多(duō)人(rén)不(bù)知(zhī)道(dào)咋測量，今天，給大(d♣à)家(jiā)介紹一(yī)下(xià)房(fáng)屋面積測量步驟及測量原則。

測量房(fáng)屋面積步驟

步驟一(yī)：獲取詳細的(de)标準層或自(zì)家(jiā)所在樓層平面圖。

根據詳細的(de)住宅平面圖測量和(hé)計(jì)算(suàn)才能(néng)方便而準确。平面圖中應包括住宅的(de)主要(yà¥o)數(shù)據有(yǒu)：各房(fáng)間(jiān)的(de)軸線尺寸（即承重牆或柱的(de)中心線之間(jiān)的(de)尺寸）和(hé)外(wài)牆的(de)總尺寸，即兩道(dào)尺寸線，還(hái)有(yǒu)各房(fáng)間(jiān)的(de)使用(∞yòng)面積。

大(dà)部分(fēn)住戶都(dōu)在标準層，測量和(hé)計(jì)算(suàn)主要(yào)根據标準層圖紙(zhǐ)±和(hé)面積。

如(rú)果住宅所在樓層較為(wèi)特殊，如(rú)底層、頂層，則要(yào)用(yòng)所在樓層的(de)圖紙(zhǐ)。為‌(wèi)了(le)測算(suàn)一(yī)戶面積，可(kě)以不(bù)對(duì)全樓的(de)面積進行(xíng)測算(suàn)。

步驟二：測量和(hé)計(jì)算(suàn)自(zì)家(jiā)內(nèi)部使用(yòng)面積和(hé)建築面積。

使用(yòng)面積的(de)測算(suàn)。對(duì)房(fáng)間(jiān)內(nèi)部測量所得(de)到(dào)的(de)尺寸，是(<shì)房(fáng)間(jiān)軸線尺寸減去(qù)牆體(tǐ)厚度和(hé)抹面厚度的(de)尺寸，不(bù)能(néng)作(zuò)為(wèi)面積中的(de)尺寸。也(yěσ)就(jiù)是(shì)說(shuō)，根據這(zhè)個(gè)尺寸算(suàn)出的(de)面積并非是(shì)使用( yòng)面積。使用(yòng)面積是(shì)按軸線尺寸除去(qù)結構厚度尺寸的(de)房(fáng)間(jiān)內(nèi±)部尺寸計(jì)算(suàn)的(de)。一(yī)般來(lái)說(shuō)，承重牆體(tǐ)是(shì)磚 牆時(shí)，結構厚24cm，寒冷(lěng)地(dì)區(qū)外(wài)牆結構厚度為(wèi)37cm，混凝土(tǔ)牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不(bù)等。一(yī)般來(lái)說(shuō)，軸線位于牆體(tǐ)的(de)中間(jiān)，中間(jiān)兩側各為 (wèi)半個(gè)牆厚。白(bái)灰抹面厚度一(yī)般為(wèi)2～3cm（具體(tǐ)圖紙÷(zhǐ)中應标注）。

測量位置應在距地(dì)面1～1.2米高(gāo)處。對(duì)于軸線尺寸360cm的(de)房(fáng)間(jiān)，測量結果應是(shì)360－20－2.5×2＝335cm。據此可(kě)推算±(suàn)出房(fáng)間(jiān)內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算(suàn)尺寸340cm。尺寸誤差如(rú")果在幾厘米之內(nèi)，說(shuō)明(míng)抹灰厚度不(bù)準确、不(bù)均勻，一(yī)般不(bù)影(yǐng)響軸線尺寸和(hé)房(fáng)間(ji≈ān)內(nèi)部尺寸。

如(rú)果誤差接近(jìn)或超過20cm則可(kě)能(néng)有(yǒu)問(wèn)題。測量出房(fáng)間(jiān)兩個(gè)方向的(de)內(↕nèi)部尺寸，相(xiàng)乘即得(de)房(fáng)間(jiān)使用(yòng)面積。門(mén)窗(c£huāng)洞口的(de)面積不(bù)計(jì)入使用(yòng)面積。

各房(fáng)間(jiān)（包括：門(mén)廳、過道(dào)、廳、卧室、廚房(fáng)、衛生(shēng)間(jiān)、儲藏室、壁櫃、陽台等非固定結構圍成的(de)空(kōng)間(jiān)）使用(yòng)面積之和(hé)為(wèi)住宅總使面積。

住宅內(nèi)建築面積的(de)測算(suàn)

将自(zì)家(jiā)住宅與别家(jiā)、公共部分(fēn)的(de)相(xiàng)接處沿軸線分(fēn)開(kāi)，©自(zì)家(jiā)軸線之間(jiān)的(de)總面積為(wèi)住宅內(nèi)的(de)總建築面積∏。其計(jì)算(suàn)方法，一(yī)種是(shì)将總使用(yòng)面積再加上(shàng)各段牆體(tǐ)的(d‌e)結構面積；一(yī)種是(shì)直接計(jì)算(suàn)自(zì)家(jiā)軸線所圍成的(de)幾何圖形面積。但(dàn)住宅內(nèi)的(de)總•建築面積在圖紙(zhǐ)中一(yī)般不(bù)标注，沒有(yǒu)實質意義，僅供下(xià)一(yī)步計(jì)算(suàn)整套住宅建築面積使用(yòng)。

房(fáng)屋面積測量步驟及測量原則

房(fáng)屋面積測量原則

想要(yào)點破房(fáng)産商的(de)面積貓膩，我們必須要(yào)掌握房(fáng)屋面積測量的(de)三大(d✔à)原則：

其一(yī)：定量測量

定量測量主要(yào)是(shì)測量室內(nèi)的(de)長(cháng)、寬，然後計(jì)算(suàn)出每個(gè​)用(yòng)途不(bù)同的(de)房(fáng)間(jiān)的(de)面積。

比如(rú)：1、計(jì)算(suàn)牆面面積：牆面（包括柱面）的(de)裝飾材料一(yī)般包括塗料、石材、牆磚、壁紙(zhǐ)、軟包、護牆闆、踢腳線等。當然計(jì)算(suàn)面積時(shí)，材料不(bù)同，計(jì)算(suàn)方法也(yě)不(bù)同。塗料、壁紙(zhǐ)、軟包、護牆§闆的(de)面積按長(cháng)度乘以高(gāo)，單位以平方米計(jì)算(suàn)。長(cháng)度按主牆面的(de)淨長(cháng)計(jì)算(suàn★)。門(mén)、窗(chuāng)所占面積應扣除，但(dàn)不(bù)扣除踢角線、挂鏡線、單個(gè)→面積在0.3平方米以內(nèi)的(de)孔洞面積和(hé)梁頭與牆面交接的(de)面積。在牆面上(shàng)鑲貼石材和(hé)牆磚時(shí)，按實鋪面積以平方米計(jì)算(suà"n)，安裝踢角闆面積按房(fáng)屋內(nèi)牆的(de)淨周長(cháng)計(jì)算(suàn)，單位為€(wèi)米。

2、計(jì)算(suàn)頂面面積：頂面(包括梁)的(de)裝飾材料一(yī)般包括塗料、吊頂、頂±角線(裝飾角花(huā))及采光(guāng)頂棚等。頂面施工的(de)面積均按牆與牆之間(jiān)的(de)淨面積以“平方米&r→dquo;計(jì)算(suàn)，不(bù)扣除間(jiān)壁牆、穿過頂面的(de)柱、垛和(hé)附牆煙(yān)囪等所占的(de)面積，頂角線長(cháng)度按房(fáng)屋內(nèi)牆的(de)淨周長(cháng)以“米”計‌(jì)算(suàn)。

3、計(jì)算(suàn)地(dì)面面積：地(dì)面的(de)裝飾材料一(yī)般包括木(mù)地(dì)闆、地(dì)磚或石材、地(dì)≠毯等。地(dì)面面積按牆與牆之間(jiān)的(de)淨面積以平方米計(jì)算(suàn)，不(bù)扣除間(jiān)壁牆，穿過地(dì‌)面的(de)柱、垛和(hé)附牆煙(yān)囪等所占面積。

4、計(jì)算(suàn)家(jiā)具的(de)面積：計(jì)算(suàn)家(jiā)具面積沒有(yǒu)固定的(de)要(yào)求，一(yī)般以各裝飾公司報(bào)價中的(de)習(xí)慣做(zuò)法為(wèi)準，一(yī)般延長(cháng)米、平方米或項為(wèi)單位來(lái)統計(j♠ì)。但(dàn)需要(yào)注意的(de)是(shì)，每種家(jiā)具的(de)計(jì)量單位應該保持一(yī)緻。例如(rú)，做(zuò)兩個(gè)衣櫃時(shí)，不(bù)能(≈néng)出現(xiàn)一(yī)個(gè)以平方米為(wèi)計(jì)量單位，另一(yī)個(gè)則以“項”為(∑wèi)計(jì)量單位的(de)現(xiàn)象。